قراءة جديدة لسوء النية وأثرها في البناء على أرض الغير

Abstract

إن سوء النية من الأمور الأساسية في القوانين المدنية، وتحديداً في الملكية العقارية وبالخصوص البناء على أرض الغير، ويمكن الاستدلال على سوء النية من خلال مظاهر معينه كالغش والتواطؤ وغيرها من المظاهر الأخرى وهذا في العقود، أما البناء على أرض الغير فقد أخذ منحاً أخر من خلال الإعتبارات التي حدده من خلالها المشرع الحكم على مثل هذه الوقائع وأصبح جزء لا يتجزأ من النظم القانونية سواء في العراق أو الجزائر، حيث من الصعب إنكار وجوده. ولكن الصعوبة تكمن في تعريف هذا المبدأ تعريفا جامعا مانعا، وفي تحديد الآثار التي قد تترتب عليه بالإضافة إلى التعويض الذي يرصد له، أو الخسارة الفادحة التي قد يتحملها الباني جراء هذا المكمون الباطني المتمثل بسوء النية،، حيث يكون سوء النية في النصوص القانونية تعبيرا عن حالة ذهنية إلى حد ما غامضة، خاصة أن المشرع العراقي والجزائري وضعوا تعريفا قاصراً لهذا المبدأ، وغير واضح المعالم من خلال إستخدام المشرع شرطين رديفين لمعنى سوء النية وهو عدم علم صاحب الأرض وعدم موافقته، وفي حقيقته هو لا يحمل هذا المعنى فقط إنما يعدوا إلى معاني أخرى تستقطبه، فان الغرض من هذا البحث هوإ ازالة الغموض الذي يشوب مفهوم سوء النية في مرحلة ما بعد إقامة البناء على أرض الغير والآثار التي تترتب عليها من خلال القانون المدني العراقي والجزائري .